Förhandsbesked för nytt bostadshus vid Knutskulla

Miljö- och byggnadsnämnden i Mönsterås kommun har beslutat om ett positivt förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten Knutskulla 3:1 på landsbygden utanför Mönsterås.

Beslut

Nämnden har, med stöd av 9 kap. 74 § plan- och bygglagen, lämnat ett positivt förhandsbesked som innebär att platsen i princip godkänns för bostadsändamål. Förhandsbeskedet är bindande för den efterföljande bygglovsprövningen under två år, men ger inte rätt att påbörja byggnationen. Ett separat bygglov krävs.

Enligt beslutet får huset ha en maximal byggnadsarea på 250 kvadratmeter, högst två våningar och en nockhöjd på maximalt 7,5 meter. Taklutningen begränsas till 45 grader och den färdiga golvhöjden ska ligga mellan +8,5 och +9,5 meter. Byggnaden ska placeras enligt den situationsplan som lämnats in med ansökan.

Bakgrund

Under handläggningen har berörda fastighetsägare fått möjlighet att yttra sig. Två negativa yttranden har kommit in. Invändningarna gäller framför allt oro för att ett nytt bostadshus kan leda till mer trafik på den befintliga vägen i anslutning till den planerade tomten.

Miljö- och byggnadsnämnden bedömer dock att åtgärden inte kommer att påverka trafiksituationen väsentligt och har därför valt att lämna ett positivt förhandsbesked.

Miljöförhållanden och riksintresse

Platsen saknar detaljplan och ligger inom ett område som i kommunens översiktsplan är utpekat som landsbygd. Området omfattas också av riksintresse för högexploaterad kust.

Efter remiss till kommunekolog och miljöinspektör konstateras att det finns stenmurar och grova tallar i området. Stenmurarna kan omfattas av biotopskydd och de grova tallarna kan kräva samråd enligt miljöbalken. Eventuella åtgärder som berör dessa kan därför kräva dispens eller särskilt samråd vid kommande bygglovsprövning.

Kostnader och avgifter

Avgiften för förhandsbeskedet är 12 432 kronor enligt den taxa som fastställts av kommunfullmäktige.

Tidsplan och nästa steg

Förhandsbeskedet är bindande i två år. Nästa steg för sökanden är att lämna in en bygglovsansökan. I samband med den prövningen hanteras eventuella krav på dispens eller samråd enligt miljöbalken kopplade till stenmurar och grova tallar.

Miljö- och byggnadsnämnden, 1 oktober 2026, § 138.